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没房的总幻想房价跌? 专家坦言上涨是常态, 下跌是特殊情况

发布时间:2017/9/7 22:30:16 丨 阅读次数:

最近中介圈很流行的一句话:开奔驰的人都在努力换宾利,开奇瑞的人总在拼命想省油——格局不一样;买了房子的总想换大别墅,没买房子的总想房价会降——高度不一样;有理想有抱负的人总想怎么去挣钱!没理想没抱负的人总想就这样算了——境界不一样!

听起来似乎买不起房那全是自己的原因,但有一点不得不承认,房价过高远超过人们的收入水平这也是事实!据中科院最新的报告显示,6月北京房价中位数为59810元/平方米。

这样的房价意味着什么?梳理北京居民人均可支配收入数据发现,去年可支配收入为52530元,也就是说,北京居民去年人均年收入不够买一平米房子!

不过房地产专家董藩教授,前段时间则表示,中国房地产市场并不存在明显的房地产泡沫问题。原因是国内的首付比例非常高。虽然国内一线城市房价很高,但实际上的杠杆率并不高。

这与西方国家差别很大。二是不应简单地因为国内购房者还贷压力大可能很大,就推断房价形成了泡沫。在专家看来,大家都说房价高但还是供不应求,那就是说明还有很多人能买得起,存在就是合理的。因此,现在的房价并不算是高。

人口从小地方流向大城市、核心城市是一个必然趋势。因为大家都向往大城市的生活。因此一线、二线城市需求上涨,而土地供应有限,所以房价不断上涨。而人口流出地房子没人买。这种趋势谁都挡不住,它是一个规律,下跌是意外,上涨是常态,下跌是特殊情况。


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