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小产权房遇政府拆迁,业主权益谁来保障?

发布时间:2017/9/7 22:12:50 丨 阅读次数:

昨天有读者通过公众号向小陈提问,"村委统建楼与开发商集资房,究竟哪一种更有保障?"虽然只是简单的一句话,却道出了多数深圳人在面对小产权房时心中的疑惑!经过一天认真的思考,小陈今天给大家做一个全面讲解,希望可以帮大家解开心中迷惑!
在回答这个问题之前,小陈先给大家普及一些相关知识。
村委会
什么是村委会?村委会就是由村民选举产生的小型自治团体。有一句话叫"别拿村长不当干部",对不起,村长真的不属于国家干部,真正的没级。同样村委会的其它其它职位,都不属于国家干部。既然村委会都不具有行政权力,那么单单一个村委会公章又有哪些作用呢?一,约束村民;二,证明村民身份。除此之外,再无其它用处。这么看来,盖了村委公章的小产权房合同和开发商签名的合同本质并无不同,没有丝毫差别。
那么深圳小产权房的安全,该谁来保障呢?这就需要大家明白另外一个概念!
城市化
什么是城市化?城市化是一个非常复杂的词汇,我们今天单从土地性质来讲。简直言之,城市化后,不仅耕地,你就连祖传宅基地都没了。正常来讲,回收耕地,国家是会给予一定的经济赔偿,宅基地方面,要么赔钱,要么按照比例折算成商品房。为了解决好土地回收后农民的生活问题,国家对城镇化的推进慎中又慎,所以中国的城镇化进度非常缓慢!
反观深圳,2004年,深圳成为中国首个无农村无农民的城市。这意味着什么?这意味着深圳早在十三年前就已经实现了百分百城市化,这里的每一分每一寸土地都是国家的!小陈认为国家这么规划定有用意,暂且不去揣测。但是直到今天深圳都没有真正达到百分百城市化,大部分深圳居民被损害的利益并未得到合理补偿。
在百分百城市化这件事上,深圳既要服从国家的统筹安排,又不得不考虑居民利益,所以当时深圳政府对所有建筑进行了一次普查登记,每个建筑都有深圳相关部门签发的历史遗留违法建筑回执。这些年来,有目共睹,深圳正在用一个又一个的城市更新项目来解决当时悬而未决的民生问题!
看到这里,大家应该已经明白了。深圳小产权是深圳政府特区特事特办的产物,那么小产权房的安全问题由谁来保障?是深圳政府,而不是村委盖章的一纸合同。当然合同这个东西还是必须要有的,等到城市更新项目确认的时候,还要根据合同来进行赔偿处理的。而这个合同是不是拥有村委盖章,并没有什么关系。
这么说来,所有的小产权房都可以得到拆迁赔偿吗?二手小产权房买卖需要注意哪些问题?在小产权房交易过程中,我们需要了解哪些文件?这些问题小陈会在以后的文章里一一为大家解答。如果还有不明白的地方,欢迎下方留言互动,小陈会抽出时间来为大家回复!


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