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国家会不会把土地使用权收回去?70年到期后我们住哪儿啊?

发布时间:2017/9/7 22:52:54 丨 阅读次数:

经常听人说:“我的房产证快到期了,到期后可怎么办呢?”

其实,大牛必须要更正一点,房产证是终身制的,没有时间限制。

那为什么会有70年产权一说呢?

这个问题提的好,相信大家也有同样的疑问,大牛正好趁这个机会解释说明一下。

其实,我们常说的70年产权指的不是房产证而是土地证。因为房子是终身制的,没有时间限制。

而土地呢,开发商购买的只是土地的使用权。而按照国家的土地使用性质分,商业住宅的使用年限是70年,因此,才有了我们常说的70年大产权。

那么,土地的使用权限会不会终止呢?会不会让国家收回去呢?

对此,《物权法》中有明确规定:

第三十九条 土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。

第四十条 土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记。

第四十一条 土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照本条例第二章的规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。

第四十二条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下,根据社会公共利益的需要,国家可以依照法律程序提前收回,并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

啊?那70年后我们住哪儿呢?

不必担心,国家早就想到这个问题了。

《物权法》明确规定:住宅建设用地使用权届满的,自动续期。


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